КП «Облепиха» · ст.Мочище · под Новосибирском
Два одноэтажных дома в КП «Облепиха»: 98,6 и 122,3 м², с гаражом, участки 8 и 12 соток. Стены из керамоблока, дополнительное утепление фасада, монолитное перекрытие и современная плоская кровля.
Самая сложная часть стройки уже сделана — отделку можно выполнить под себя: от простого варианта «заехать и жить» до ремонта премиум-уровня.
От 6,4 млн ₽
Показывает объект лично именно тот строитель, который его строил. Сделка оформляется с собственником без посредников.
+7 952 907-73-75. Звоните в любой день.
Почему стоит смотреть
В этой же ценовой категории часто продаются каркасные дома. Но здесь другой уровень капитальности: стены из керамоблока, наружное утепление, монолитное железобетонное перекрытие и оштукатуренный фасад.
Дом продаётся под внутреннюю самоотделку, поэтому вы не платите за чужой ремонт и можете довести его под себя: спокойно, поэтапно, под свои вкус и бюджет.
Стены из керамоблока POROTHERM 510.
Фасад утеплили с запасом.
Капитальное решение, не облегчённая конструкция.
Можно оставить под машину или переделать под комнату.
От базовой до премиальной.
Показывает объект тот, кто его строил.
Деньги
Цена покупки — это стоимость дома с участком на текущей стадии. Дальнейшая сумма зависит от того, какую отделку вы хотите: простую, комфортную или премиальную.
| Дом | Цена покупки | Ориентир на доделку | Полный бюджет до жилого |
|---|---|---|---|
| Дом А, 98,6 м² | 6,4 млн ₽ | 1,2–2,2 млн ₽ | 7,6–8,7 млн ₽ |
| Дом Б, 122,3 м² | 7,9 млн ₽ | 1,7–3,1 млн ₽ | 9,6–11 млн ₽ |
Кому-то достаточно базовой отделки, чтобы быстрее заехать. Кто-то захочет дорогую плитку, сложный свет, встроенную мебель и премиальные материалы. Поэтому точный бюджет лучше считать после просмотра и понимания ваших задач.
Строитель готов обсудить дальнейшую отделку под ключ — от экономного варианта до ремонта высокого уровня.
Позвонить и обсудить бюджетСравнение
Каркасная технология может быть хорошей, если всё сделано качественно. Но если вы хотите более капитальную основу за сопоставимый бюджет — эти дома стоит посмотреть отдельно.
| Параметр | Каркасные дома рядом | Эти дома |
|---|---|---|
| Стены | каркасная технология | керамоблок POROTHERM 510 |
| Утепление | зависит от проекта и сборки | керамоблок + наружное утепление |
| Перекрытие | зависит от проекта | монолитное железобетонное |
| Стадия | часто уже закрыта отделкой | под отделку, многое можно проверить |
| Ремонт | платите за готовые решения продавца | делаете под себя |
| Ощущение дома | зависит от исполнения | капитальная каменная коробка |
Мы не говорим, что все каркасники плохие. Мы говорим, что в этом бюджете у вас есть альтернатива — долговечный каменный дом.
Приехать и сравнить на местеЧто уже построено
Дом продаётся на стадии под самоотделку. Это значит, что чистовая отделка, отопление, сантехника, часть электрики и благоустройство выполняются после покупки — под ваш вкус, бюджет и сценарий жизни.
Почему стадия под самоотделку — это плюс
В готовом доме многое приходится принимать на веру: что под штукатуркой, как сделаны стены, где идут трубы и провода, какое перекрытие, как выполнены узлы.
Здесь дом можно смотреть открытым. Видно конструктив, стены, перекрытия, полы, инженерные выводы и реальное состояние коробки. При желании можно приехать со своим строителем или технадзором.
И главное — вы не переплачиваете за чужой ремонт. Не нужно покупать плитку, двери, обои и сантехнику, которые вам не нравятся и которые потом всё равно придётся менять.
Вы покупаете капитальную основу и доводите дом под себя.
Записаться на просмотрТепло
Стены выполнены из керамоблока POROTHERM 510. Это прочный и тёплый материал сам по себе. Но строитель перестраховался и сделал дополнительное наружное утепление фасада.
Получилась двухслойная стена:
Фактические расходы на отопление будут зависеть от выбранного источника тепла, режима проживания, отделки и подключения электричества.
−40 °C
В сильный мороз около −40 °C, когда внутрь заходили несколько человек, дом не ощущался как промёрзшая коробка — даже пара изо рта не было.
Это хороший практический показатель того, что конструктив держит тепло.
Плоская кровля
У домов современная плоская кровля с парапетом. По факту снег с неё сдувало. Кровлю не чистили ни разу.
Для Сибири это важный вопрос, поэтому его лучше не обсуждать «на словах». Приезжайте на просмотр: состояние дома и задать строителю все технические вопросы.
Посмотреть домГараж
В каждом доме предусмотрен гараж с прямым входом в дом. Это удобно зимой: не нужно идти к машине через двор, снег и мороз.
Но если гараж не нужен под автомобиль, его можно переделать под другое пространство:
Возможна замена ворот на панорамное остекление! (или стену, но зачем?)
Два дома на выбор
Оба дома построены по одному конструктивному принципу: керамоблок, утепление, монолитное перекрытие, плоская кровля и гараж. Отличаются площадью, участком, количеством комнат и бюджетом.
| Параметр | Дом А | Дом Б |
|---|---|---|
| Площадь | 98,6 м² | 122,3 м² |
| Участок | 8,01 сотки | 11,87 сотки |
| Комнат | 2 | 3 |
| Гараж | есть | есть |
| Цена | 6,4 млн ₽ | 7,9 млн ₽ |
| Цена за м² | около 64,9 тыс. ₽ | около 64,6 тыс. ₽ |
| Стадия | под самоотделку | под самоотделку |
| Кому подходит | паре, небольшой семье, как первый дом | семье с детьми, кому нужен запас площади |
Каменный одноэтажный дом с гаражом. Хороший вариант, если не нужна лишняя площадь, но хочется свой дом, участок, гараж и капитальный конструктив.
Подойдёт для пары, небольшой семьи или как первый загородный дом вместо квартиры.
Дом продаётся под самоотделку. После покупки нужно довести полы, отопление, чистовую отделку, сантехнику, электрику по помещениям и благоустройство.
Более просторный дом для тех, кому нужны 3 комнаты, больший участок и запас площади на будущее. Подходит для семьи с детьми, кабинета, гостевой комнаты или более комфортной планировки.
Здесь больше земли, больше вариантов для двора, террасы, сада, бани, зоны отдыха или детской площадки.
Дом продаётся под самоотделку. Электричество подведено и согласовано.
Что останется сделать
Это не дом с готовым ремонтом «заезжай завтра». Это капитальная каменная основа под вашу отделку. После покупки нужно запланировать:
Зато вы не покупаете чужие обои, плитку, двери и сантехнику. Можно сделать базовый ремонт и быстрее заехать или сразу вложиться в отделку высокого уровня.
Отделка под ключ
Если не хотите сами заниматься поиском отделочников, электриков и сантехников, можно обсудить продолжение работ с тем же строителем.
Возможны разные уровни отделки — от простого практичного варианта до премиального ремонта.
Сделать необходимое, чтобы можно было жить.
Хорошие материалы, аккуратная инженерия, продуманная отделка.
Дорогие материалы, сложный свет, индивидуальные решения.
Сначала запустить главные зоны, остальное доделывать позже.
Итоговый бюджет зависит от материалов, сантехники, электрики, освещения, мебели и уровня ремонта. Поэтому лучше сначала приехать, посмотреть дом и обсудить, какой формат отделки вам нужен.
Позвонить и обсудить отделкуЛокация
КП «Облепиха» находится в ст.Мочище, под Новосибирском. Это не городская локация у метро — сюда едут за природой, тишиной, своим домом.
Если вам принципиально жить в плотной городской инфраструктуре, место может не подойти.
Но это и не изолированное поле. До Новосибирска около 20 минут на автомобиле, рядом есть ж/д станция и автобусы, а в радиусе до 3 км — магазины, школы, детские сады и аптеки.
Также рядом развиваются локальные сервисы, есть пункты выдачи и строится даже небольшой местный ТРЦ.
Это недооценённое место... Посмотрите, пока не все это поняли.
Позвонить и договориться о просмотреАдрес
Сокур, КП/ТСН «Облепиха», ул. Грибная.
Станционный сельсовет, Новосибирский район, Новосибирская область.
{{имя}}строитель
Кто показывает дом
Показывает дома и отвечает на звонки человек, который занимался строительством.
Можно спрашивать про стены, утепление, кровлю, полы, инженерные выводы, дальнейшую отделку и бюджет. На просмотре можно пройтись по дому и участку, посмотреть фактическое состояние и обсудить, что уже сделано и что останется после покупки.
Юридически сделка оформляется с собственником объекта.
Позвонить строителюМожно построить похожий дом
Если вам нравится подход — каменный дом, утепление, монолит, современный фасад, гараж и отделка под себя, — но нужна другая локация или планировка, можно обсудить строительство аналогичного или другого дома на вашем участке.
Это подойдёт, если:
Что важно понимать до просмотра
Приезжайте, смотрите дом, задавайте вопросы и при желании берите с собой строителя или технадзор.
Приехать и посмотреть всё на местеЧастые вопросы
Это каменный дом на стадии под самоотделку. Фундамент, стены, перекрытие, кровля, фасад, остекление и часть инженерной подготовки уже выполнены. Для проживания нужно довести отопление, полы, электрику, сантехнику и чистовую отделку.
Потому что вы покупаете уже построенную капитальную основу и не проходите самый долгий этап стройки с нуля. При этом не платите за чужой ремонт и можете сделать отделку под себя.
Здесь стены из керамоблока POROTHERM 510, наружное утепление, монолитное железобетонное перекрытие и капитальный фасад. Конструктив, способный обеспечить долговечность. Рядом в похожей ценовой категории часто продаются каркасные дома. Каркас может быть нормальным, но это другой уровень конструкции.
Дом рассчитан на отопление без газа. За счёт керамоблока и дополнительного утепления дом должен хорошо держать тепло, но итоговые расходы зависят от системы отопления, отделки и режима проживания.
По Дому А электричество заведено/подведено к участку. По Дому Б рядом стоит столб, подключение согласовано.
Вода — скважина.
В посёлке есть газ. Подключить газ к дому - отдельное мероприятие. Но возможность подключиться тоже есть.
Кровля плоская, с парапетом. По факту снег с неё сдувало, кровлю не чистили. На просмотре можно оценить её состояние и задать строителю вопросы по устройству и эксплуатации.
Да. Это даже хороший вариант. Дом находится на стадии, где многое можно осмотреть до отделки: стены, перекрытие, фасад, полы, инженерные выводы.
Да, можно обсудить доведение под ключ: от базовой отделки до более дорогого ремонта. Итоговый бюджет зависит от выбранных материалов и уровня работ.
Показывает и продаёт объект строитель, который вёл строительство. Юридически сделка оформляется с собственником без посредников.
Возможность ипотеки нужно обсуждать отдельно и проверять по документам, статусу земли и требованиям конкретного банка.
Торговаться, конечно, можно, но...точно такой же конструктив на таком участке обойдётся сегодня примерно на 30-50% дороже...
Просмотр
Приезжайте посмотреть дома вживую. Можно с семьёй, строителем или технадзором.
Покажем конструктив, стены, фасад, кровлю, гараж, участки и честно обсудим, сколько понадобится на доведение до жилого состояния.
+7 952 907-73-75